Invertir en el sur de Chile: tendencia 2026 y cómo evaluarla | Landa
Inversión en el sur de Chile: naturaleza + conectividad + demanda real
En 2024 Chile registró récord de turistas internacionales (5,24 millones de llegadas), consolidando la recuperación de destinos del sur. En el verano 2025, Temuco y sus alrededores destacaron entre los mayores aumentos de ocupabilidad hotelera a nivel país, señal de una demanda turística sostenida que presiona precios y activa oportunidades de renta y valorización del suelo.
A esta dinámica se suma la mejora paulatina de la conectividad: el Ministerio de Obras Públicas (MOP) impulsa obras como la pavimentación del tramo Colico–Caburgua Norte (≈13 km) y el mejoramiento del camino Los Laureles–Pedregoso, ambos relevantes en el eje entre lagos. Además, autoridades locales y el MOP evaluaron recientemente nuevas alternativas viales entre Caburgua y Colico. Estos hitos, en conjunto, reducen fricciones de acceso y sostienen expectativas de plusvalía en el mediano plazo.
Por el lado del patrón de uso, la segunda vivienda en zonas lacustres mantiene atractivo estacional y de largo plazo (Pucón, Villarrica, Lago Ranco, Puerto Varas).
Dónde se genera la plusvalía (y cómo identificarla)
1) Acceso y tiempos de llegada. Proyectos con caminos transitables hoy y obras de mejora en marcha o evaluadas tienden a capturar demanda antes que su entorno.
2) Atributos naturales escasos. Vista a lago, cercanía a ríos, bosque nativo y acceso a parques nacionales elevan el uso recreacional y la disposición a pagar a mediano plazo. La evidencia turística reciente en Araucanía refuerza esta tesis.
3) Demanda turística y residencial. Más ocupación en temporada alta y más viajes con pernoctación aumentan la rotación económica local, un driver que normalmente antecede la valorización del suelo.
4) Base técnico-legal. Factibilidades (agua/energía/señal), topografía constructiva, deslindes y estructura jurídica son el “piso” de una inversión bien hecha.
Cómo evaluar un terreno en el sur
- Conectividad comprobable: tiempos de acceso medidos + estado actual de caminos + obras MOP (en ejecución o evaluadas).
- Atributos de naturaleza: vista/agua/bosque y cercanía a circuitos turísticos reales (ocupabilidad, viajes proyectados).
- Factibilidades y uso: agua (pozos/napas), energía (red o solar), señal 4G, pendientes aprovechables.
- Modelo jurídico y salida: compra directa con rol o en blanco con garantía.
- Tesis comercial: ¿hay demanda actual (uso familiar/renta) y futura (más conectividad/servicios)? ¿Cómo impacta en precio por m²?
Ejemplo aplicado: Terrazas del Colico (Araucanía)
Por qué calza con la tendencia:
- Ubicación en entorno lacustre con vista directa al Lago Colico y acceso al río, más quincho con mirador y bosque nativo.
- Conectividad con obras del MOP en el corredor entre lagos que, de consolidarse, mejoran tiempos y experiencia de acceso (catalizador de plusvalía).
- Condiciones de entrada pensadas para ampliar el acceso: desde UF 550 y 10% de pie con cuotas sin interés.
Tesis de salida: escasez de suelo con vista/agua + turismo sostenido en Araucanía.
La tendencia de invertir en el sur de Chile se explica por la convergencia de tres factores medibles:
- Demanda turística y de segunda vivienda en alza con datos recientes,
- Conectividad vial en marcha o evaluada
Atributos naturales (vista/agua/bosque) en zonas ya posicionadas.
Cuando estos elementos se combinan con una base técnica y legal sólida, el resultado suele ser plusvalía en horizontes de mediano plazo.
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