Cómo elegir un terreno con proyección y plusvalía | Landa

¿Qué entendemos por “proyección” y “plusvalía”?

• Proyección: condiciones objetivas que anticipan demanda futura (accesos en mejora, atractivos naturales, cercanía a servicios/ciudades, uso recreacional).
• Plusvalía: aumento del valor del terreno en el tiempo por efecto de esa proyección (mejor conectividad, consolidación del entorno, ordenamiento técnico-legal y comercial).

Lo esencial para elegir bien

1) Ubicación y conectividad (hoy y a futuro)

• Tiempos reales de viaje a pueblos/ciudades clave.
  
• Estado actual de caminos y planes de mejora documentables.
  
• Acceso a rutas turísticas o polos de servicios (salud, comercio, educación).
  

2) Acceso real y uso inmediato

• Entrar hoy (no “a futuro” sin fecha).
  
• Trazados de ingreso definidos, servidumbres y anchos de camino claros.
  
• Pendientes razonables para implantar vivienda/quincho/estacionamientos.
  

3) Atributos naturales que valorizan

• Vista (lago/volcán/cordillera), cercanía a agua (río/lago), bosque nativo.
  
• Zonas de recreación (senderos, miradores, deportes náuticos).
  
• Paisaje y orientación (asoleamiento, vientos dominantes).
  

4) Factibilidades técnicas

• Agua: estudios de napas/pozos o factibilidad local.
  
• Energía: red eléctrica cercana o solución fotovoltaica viable.
  
• Conectividad digital: cobertura 4G/5G, alternativas satelitales.
  
• Suelo: capacidad portante, drenajes y manejo de escorrentías.
  

5) Base legal y comercial

• Deslindes, roles (si aplica) y títulos en orden.
  
• Si es etapa temprana: estructura SpA clara (estatutos, utilidades anuales, mecanismos de salida).
  
• Reglamento de copropiedad/amenidades y plan de mantención de áreas comunes.
  

6) Tesis de demanda y salida

• ¿Quién usará/comprará en 2–5 años? (segunda vivienda, arriendo recreacional, retiro activo).
  
• Estrategia: mantener y usar / revender con obra mínima / construir y habitar.
  
• Costos totales: compra + obra mínima + habilitaciones (agua/energía/accesos).

Señales rojas (evítalas)

• Falta de trazabilidad legal (servidumbres, deslindes, títulos).
  
• Factibilidades difusas (“se verá después”).
  
• Promesas de obras sin fechas ni responsables.

Terrazas del Colico (Araucanía)

• Vista al Lago Colico, acceso al río, quincho con mirador, entorno de bosque nativo.
  
• Condiciones de entrada: desde UF 550, 10% de pie y hasta 24 cuotas sin interés 
• Plusvalía: preferencia por vida al aire libre, demanda turística estable y mejoras graduales de conectividad en el eje lacustre.
  

¿Por qué sirve como referencia? Porque reúne acceso real, atributos naturales escasos y condiciones de entrada claras, tres pilares que suelen sostener la valorización a mediano plazo.

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